案名
華山公園案／擬訂臺北市中山區正義段三小段566地號等5筆土地都市更新事業計畫案
實施者／實施者協議出資人
耕薪都市更新股份有限公司／真實建築有限公司
規劃單位
耕磊都市規劃股份有限公司
建築設計
劉宇傑建築師事務所
辦理緣起
(一)本案更新單元自行劃定於102年4月9日經臺北市政府(府都新字第10131815100號函)核准。
(二)後由耕薪都市更新股份有限公司受劃定申請人委託提出事業概要申請，並經臺北市政府103年4月23日府都新字第10231949502核准。
(三)本案原於105年4月21日申請事業計畫報核，因書件未符規定，由臺北市政府(105年5月16日府都新字第10530828200號函)駁回原申請，後依據臺北市政府103年8月13日府都新字第10232251500號函修正發布之「臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知」第十七點規定，於駁回後三個月內重新辦理申請自行劃定更新單元，併同都市更新事業計畫一併報核，更新單元業已於106年3月22日經臺北市政府重新劃定核准。
(四)因範圍內同意比例符合「都市更新條例」第22條規定，並依同條例第10條規定逕行擬具事業計畫，及依同條例第19條規定舉辦公聽會，連同公聽會紀錄申請核定實施更新。
(五)為配合原建築容積認定結果及公辦公聽會所有權人所提意見修正書圖，爰依「臺北市都市更新案自提修正幅度過大處理方式」第1點及「臺北市政府受理都市更新案審查作業要點」第8條規定，申請辦理第二次公開展覽。
法令依據
依據「都市更新條例」第10條、第19條、第22條及「都市更新條例施行細則」第6條規定辦理。
計畫範圍
(一)中山區天津街以東、林森北路以西、中山北路一段33巷以南及市民大道二段以北所圍街廓東北側。
(二)鄰近中央藝文公園、華山文創園區等大型藝文活動開放空間。
(三)坐落於臺北市政府102年4月9日依府都新字第10131815100號函公告劃定「臺北市中山區正義段三小段566地號等5筆土地為更新單元」案範圍內，後經臺北市政府106年3月22日府都新字第10630122400號函重新核准在案，兩者範圍一致。
實施者
依都市更新條例第14條之規定，實施者應以依公司法設立之股份有限公司為限
實施者名稱：耕薪都市更新股份有限公司
代表人：黃張維
地址： 臺北市松山區八德路三段20號7樓之1
聯絡電話：(02)6600-3688
統一編號：28175141
土地權屬
(一)土地包括中山區正義段三小段566、567、570、571、572地號等5筆土地。
(二)謄本面積合計為769㎡
(三)公有土地計有572地號等1筆土地，所有權人為中華民國，管理單位則包括內政部警政署、智慧財產法院等，面積為375 ㎡(48.76%)
(四)餘為私有394㎡ (51.24%)
合法建築物全權屬
(一)建物包括中山區正義段三小段351、354、355、356、357、358、359、360、382、383、384、385、386、387、388、389、837、2070、2071、2072、2073、2074、2075、2076等24筆建號。
(二)面積合計2,182.60 ㎡
(三)公有建物837、2070、2071、2072、2073、2074、2075、2076等8筆建號，所有權人中華民國(管理單位內政部警政署、智慧財產法院)，面積共計869.56㎡
(四)餘均為私有。
處理方式與區段劃分
(一)本案更新事業處理方式將採全區『重建方式』進行。
(二)本都市更新單元範圍全部均為『重建區段』。
申請容積獎勵項目及額度
(一)本案依「都市更新條例」第44條、「都市更新建築容積獎勵辦法」第7條及第8條、「臺北市都市更新自治條例」第19條等規定申請容積獎勵。
(二)獎勵後總容積，其上限依都市更新建築容積獎勵辦法第13條規定，不得超過1.5倍之法定容積(獎勵後總容積≦1.5×法定容積)，即50% ×2,307㎡＝1,153.50㎡(>841.25㎡，ok!)。
(三)實際內容以屆時市政府核准之事業計畫及權利變換計畫為準。
景觀規劃設計
建築規劃設計
財務計畫
本案依『臺北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表』規定提列。
實施進度
102/04/09 公告劃定更新單元。
102/10/07 申請事業概要報核。
103/04/23 事業概要核准。
105/04/16 召開擬訂事業計畫公聽會。
105/06/17 都市更新事業計畫重新報核。
106/03/22 更新單元重新劃定公告。
106/06/02~106/07/01 辦理公開展覽。
106/06/20 召開公辦公聽會。
107/01/10~107/02/08 辦理第二次公開展覽。
107/01/25 召開第二次公辦公聽會。
107/3/30 召開幹事會。